Kentsel dönüşümde arsa payınız satışa çıkarıldıysa, önce satış işlemini ve tebliğ tarihini belirleyin; ardından çoğunluk kararını, size sunulan teklifi ve satış bedelinin dayanaklarını inceleyin. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki idari satış işlemine karşı dava açma süresi tebliğden itibaren 30 gündür. Dava açılması satışı kendiliğinden durdurmaz; satışın ilerlemesini önlemek için yürütmenin durdurulması talebi de değerlendirilmelidir.[1][2]
“Arsa payım satışa çıkarıldı, evimi geri alabilir miyim?” sorusunun cevabı, satışın hangi aşamada olduğuna ve hangi nedenle hukuka aykırı bulunduğuna bağlıdır. Bedelin düşük hesaplanması ile toplantı, teklif veya satış usulündeki aykırılıkların sonuçları farklıdır. Bu rehber, riskli binanın bulunduğu parselde çoğunluğun anlaşmasına katılmayan malikin payının idarece satılması üzerinde durur; mahkemenin ortaklığın giderilmesi yoluyla yaptığı satış ayrı bir işlemdir.
Arsa Payım Satışa Çıkarıldı: İlk Olarak Ne Yapmalıyım?
Satış tarihini beklemeden, işlemi yapan müdürlük veya yetkili idareden dosyanın örneğini isteyin. Sadece size ulaşan kısa mesajı değil; tarih ve sayı taşıyan satış yazısını, ilanı ve değerleme belgelerini de alın. Tapudaki ada, parsel ve pay bilgilerinin satış belgesiyle aynı olduğundan emin olun.
- Tebliğ kayıtlarını ayırın: Teklifi kabul için yapılan bildirim ile satış yeri ve zamanının bildirimi farklı belgelerdir. Muhtarlık ilanının başlangıç ve bitiş tutanaklarını, elektronik tebligat kayıtlarını ve e-Devlet bildirimini saklayın.
- Satışın aşamasını öğrenin: Henüz ilan mı var, ihale yapıldı mı, bedel yatırıldı mı, tapu yeni malike geçti mi? Sonraki başvurunun kapsamı bu bilgilere göre belirlenir.
- İtirazınızı belgeye bağlayın: Eksik çoğunluğu tapu paylarıyla; düşük bedeli karşılaştırılabilir taşınmazlar ve değerleme verileriyle; adil olmayan teklifi eski ve yeni paylaşımı gösteren belgelerle açıklayın.
- Süreyi ayrıca takip edin: İdareden belge istemeniz, müteahhitle görüşmeniz veya satış gününe katılacağınızı bildirmeniz tek başına dava süresini durdurmaz.
Satışın durmasını istiyorsanız yalnız “itiraz ediyorum” dilekçesiyle yetinmeyin. İptali istenecek idari işlem ile yürütmenin durdurulması gerekçelerinin birlikte hazırlanması gerekir. İdari başvurunun süreye etkisi aşağıdaki dava bölümünde açıklanmıştır.[2]
İmza Atmadığım İçin Arsa Payım Nasıl Satılabilir?
6306 sayılı Kanun’un 6. maddesi, kapsamdaki yeniden yapım ve değerlendirme kararlarında hisseler üzerinden salt çoğunluğu esas alır. Sayıca daire sahiplerinin yarısından fazlasının bulunması tek başına yeterli değildir; tapudaki payların toplamına bakılır. Karara katılmayan malikin payının satılması için teklif ve bildirim aşamaları da tamamlanmalıdır.[1]
Riskli yapı bulunan parselde bütün maliklerin toplantıya çağrılması, toplantının yapılması ve kararın tutanağa bağlanması gerekir. 4 Şubat 2026 değişikliği, toplantıya davet belgeleri ile toplantı tutanağının pay satışı başvurusuna eklenmesini de düzenledi. Satış dosyasında yalnız müteahhitle imzalanmış sözleşmenin bulunmasıyla bu belgelerin de mevcut olduğu varsayılamaz.[3][4]
Karara katılmayan malike karar ve anlaşma teklifi ya da bunların incelenebileceği yer bildirilir. Teklifin kabulü için tanınan 15 gün sonunda anlaşma sağlanamazsa müdürlüğe veya yetki devri yapılmış idareye satış başvurusu yapılabilir. Değer tespiti ve satış komisyonları bu idari süreçte görev yapar. Müteahhit, malikin tapusunu kendi başına açık artırmaya çıkaramaz.[1][3]
Henüz satış yazısı gelmemiş, yalnız sözleşmeye katılmanız istenmişse kentsel dönüşümde imza atmayan malikin hakları rehberindeki toplantı ve teklif aşamalarını inceleyebilirsiniz. Satış yapılabilmesi için binanın mutlaka önceden yıkılmış olması ise gerekmez.[3]
15 Günlük Teklif Süresi İle 30 Günlük Dava Süresi Aynı Mı?
Hayır. Teklifi inceleyip kabul etmek için verilen süre ile idari satış işlemine karşı dava açma süresi farklıdır. Bir de muhtarlık ilanının kendi süresi bulunur. Belgelerin üzerindeki tarihleri tek bir “itiraz tarihi” altında toplamayın.[1][4]
| Aşama | Süre Ve Başlangıç | Ne İçin Kullanılır? |
|---|---|---|
| Karar ve anlaşma teklifinin kabulü | Bildirimin yapıldığı veya yapılmış sayıldığı tarihten itibaren 15 gün | Teklifi ve eklerini inceleme, karara ve teklife katılıp katılmamayı belirleme |
| Muhtarlıkta teklif ilanı | 15 gün ilan; son gün bildirim yapılmış sayılır | Teklifi kabul için tanınan 15 günlük süreden ayrı bir ilan aşamasıdır |
| İdarenin satış yeri ve zamanını bildirmesi | Tapuya bildirilmiş elektronik tebligat adresi yoksa e-Devlet bildirimi ve 15 günlük muhtarlık ilanı; ilanın son günü tebliğ sayılır | Hangi payın, nerede ve ne zaman satılacağını öğrenme |
| Satış işlemine karşı iptal davası | Tebliğ tarihinden itibaren 30 gün; hesapta tebliği izleyen gün esas alınır | İşlemin hukuka aykırılığını mahkemeye taşıma ve gerekiyorsa yürütmenin durdurulmasını isteme |
Tapuya bildirilmiş elektronik tebligat adresine yapılan bildirim, bu adrese ulaştığı tarihi izleyen beşinci günün sonunda yapılmış sayılır. Bu, sıradan e-posta, SMS veya WhatsApp mesajı değildir. Noter yoluyla teklif bildirilmişse noterin belgeyi düzenlediği güne değil, tebliğ kaydına bakılır. Yurt dışında veya başka ilde bulunmak, ilanla bildirimin sonuçlarını kendiliğinden ortadan kaldırmaz.[3][4]
Dava süresinde tatil günleri de hesaba katılır; son gün tatile rastlarsa İYUK’un süre kuralları uygulanır. Satış tarihi daha ileride olsa bile tebliğ edilmiş idari işlem için dava süresini satış gününden başlatmayın.[2]
Satıştan Haberim Olmadıysa Veya İhaleye Gitmezsem Ne Olur?
Önce hangi bildirimin eksik olduğunu belirlemek gerekir. Çoğunluk kararının ve anlaşma teklifinin bildirilmesi, malike teklifi değerlendirme imkânı tanır. Satışın yeri ve zamanına ilişkin bildirim ise ayrı bir aşamadır. Her ikisinin kayıtları satış dosyasından incelenmelidir.[4][3]
Yönetmelik’in 15/A-4 hükmünde, payı satılacak malike satış günü bildiriminin ihaleyi izleyebilmesi amacıyla yapıldığı belirtilir. Bu bildirimin kendisine yapılamaması veya malikin izleyici olarak gelmemesi, hükme göre tek başına satışın geçerliliğini etkilemez. Dolayısıyla “Ben salona gitmezsem payım satılamaz” düşüncesiyle hareket etmeyin. Buna karşılık önceki teklif aşamasındaki eksiklikler ve ihaleye katılma hakkı bulunanlara bildirim yapılıp yapılmadığı ayrıca incelenir.[3]
Danıştay 4. Daire, 22.04.2025, E. 2025/12, K. 2025/2512 sayılı kararında, Kadıköy’de 2023 yılında yapılan pay satışını inceledi. Mahkemenin yalnız rayiç bedel araştırmasıyla yetinmesini yeterli bulmadı; açık artırmaya katılma hakkı olan anlaşan maliklere satışın duyurulup duyurulmadığının da araştırılmasını istedi ve kararı bozdu. Ayrıca payı satın alan şirkete davanın ihbar edilmesi gerektiğini belirtti. O dosyada uygulanan bildirim yöntemi olay tarihindeki kurallara aitti; bugünkü elektronik bildirim ve ilan usulü yukarıdaki güncel düzenlemeye göre değerlendirilir.[5]
Arsa Payı Satış Bedeline Nasıl İtiraz Edilir?
Satışa esas rayiç değeri, müdürlük veya idare bünyesindeki Bedel Tespiti Komisyonu belirler. Başvuru dosyasındaki, SPK tarafından yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme kuruluşunun raporu da dikkate alınır. Bu nedenle önce hem özel değerleme raporunu hem komisyonun dayanaklarını isteyin. Müteahhidin sözlü olarak söylediği tutar ile resmî satışa esas değer aynı belge değildir.[3]
Değer düşükse, “Bu parayla ev alamam” açıklamasının yanında hesabın nerede hatalı olduğunu gösterin. Yanlış pay oranı, eksik yüzölçümü, uygun olmayan emsal seçimi, taşınmazın konumu ve imar hakkının dikkate alınmaması somut itiraz başlıklarıdır. Emlak ilanları bir karşılaştırma başlangıcı olabilir; talep edilen ilan bedelini gerçekleşmiş satış bedeli gibi sunmayın.
Danıştay 4. Daire, 16.12.2025, E. 2025/4470, K. 2025/6714 sayılı kararında Maltepe’deki bir satış uyuşmazlığını ele aldı. İlk incelemede paylaşımın adil bulunmasına rağmen malikin satış bedeline yönelik itirazı araştırılmamıştı. Daire; satış tarihindeki niteliklerin, imar ve konum verilerinin, benzer taşınmaz satışlarının ve değeri etkileyen hakların incelenmesini, yeni bilirkişi veya ek raporla bedelin açıklığa kavuşturulmasını istedi. Eksik inceleme nedeniyle bölge idare mahkemesi kararını bozdu.[6]
Düşük bedel iddiası, satış işlemine karşı açılan idari davanın gerekçelerinden biri olabilir. İdareye yapılan başvuru ile mahkemede ileri sürülecek talebi ve sürelerini birlikte planlayın. Bu satış, kamulaştırma bedelinin artırılması davasıyla aynı usule tabi değildir.[1][2]
Teklif Edilen Daire Veya Dükkân Adil Değilse Ne Olur?
Satış bedeli ile çoğunluğun önerdiği yeni bağımsız bölümün adilliği ayrı sorunlardır. Örneğin cadde üzerindeki işyerine karşılık farklı nitelikte bir bölüm verilmesi tartışılıyorsa, eski kullanım ve gelir bilgileri ile yeni projenin paylaşım çizelgesi karşılaştırılır. Yeni bölümün yalnız metrekaresini yazmak, konum ve kullanım farkını her zaman açıklamaz.
Danıştay 4. Daire, 25.11.2025, E. 2024/4179, K. 2025/6189 sayılı kararında Kadıköy’de işyeri olarak kullanılan özel depo maliklerinin pay satışını inceledi. Alt mahkeme bedelin düşük olduğu gerekçesiyle işlemi iptal etmiş, ancak maliklerin yeni paylaşımın adaletsizliği iddiasını araştırmamıştı. Daire, bu itiraz için de gerekirse yeniden keşif ve ek bilirkişi raporu alınmasını istedi; eksik inceleme nedeniyle kararı bozdu. Satışa karşı dilekçede hangi itirazın hangi belgeye dayandığını ayrı açıklamak bu nedenle önemlidir.[7]
Arsa Payı Açık Artırmasına Kimler Katılabilir?
İlk satışa yalnız hisseleri oranında salt çoğunlukla anlaşan paydaşlar katılabilir. Müteahhit de malikse bu sıfatıyla katılabilir; sadece projeyi üstlenmiş olması ilk satışta katılma hakkı vermez. Payı satışa çıkarılan malikin salonda izleyici olarak bulunması ise teklif verme hakkıyla aynı değildir.[3]
Satış, tespit edilen rayiç bedelin altına inmeden en yüksek teklifi verene yapılır. Tek katılımcı bulunması, teklif rayiç değerin altında değilse tek başına geçersizlik sebebi sayılmaz. İhaleyi alan kişiden yedi gün içinde bedeli yatırması ve aynı sürede çoğunluk kararına uygun sözleşme ile belgeleri şartsız ve şerhsiz imzalaması istenir. Yönetmelik, müteahhitten kaynaklanan nedenle sözleşmenin imzalanamaması durumunu ayrıca ayırır.[3]
İlk Satışta Alıcı Çıkmazsa Payım Daha Ucuza Satılır Mı?
Riskli yapı bulunan parselde ilk satış gerçekleşmezse sonraki satışlara, şartları sağlayan üçüncü kişiler de katılabilir. Bu kişiler çoğunluk kararını kabul edeceklerini ve gerekli sözleşme ile belgeleri imzalayacaklarını önceden yazılı bildirir; satışa esas rayiç değerin %10’u kadar nakit teminat verir. Bu teminat, müteahhidin inşaat için idareye verdiği teminattan farklıdır.[3]
4 Şubat 2026 düzenlemesine göre sonraki satış, yine salt çoğunluğun talebine dayanır. Müdürlük yer, tarih ve saati belirler; Ek-13 formuyla yayın araçlarında ve ilan panosunda 15 gün ilan yapılır, bütün maliklere e-Devlet üzerinden bildirilir. İlk satışın sonuçsuz kalması rayiç bedelin altında satış yapılabileceği anlamına gelmez.[4][3]
Buradaki tekrar satış açıklaması riskli yapı bulunan parsellere ilişkindir. Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında Kanun’un 6/1 hükmü, proje yürütücüsünün satın alması için ayrıca hükümler içerir. İlanda hangi uygulama türünün yazdığını kontrol edin.[1]
Arsa Payı Satışına Karşı Dava Nasıl Açılır, Satış Nasıl Durdurulur?
İptal davasında işlemin tarih ve sayısı, taşınmaz bilgileri, tebliğ tarihi, hukuka aykırılık nedenleri ve sonuç talebi açıkça gösterilir. Dava, satış işlemini tesis eden idareye yöneltilir. Davalıyı sadece müteahhit olarak göstermek, idari satış işleminin iptalini isteyen davanın yerini tutmaz.[2]
Dilekçede çoğunluk, toplantı, teklif, tebligat, bedel ve ihale işlemlerindeki aykırılıklar belgeleriyle açıklanır. İhale sonradan yapılmışsa tutanak, bedelin yatırılması ve tescil bilgileri de dosyaya sunulur; sonraki işlem yönünden ayrıca dava veya başka bir usul adımı gerekip gerekmediği değerlendirilir. İlk yazıya karşı dava açıldığı için bütün sonraki işlemlerin kendiliğinden dava konusu olduğunu varsaymayın.
Yürütmenin durdurulması için işlemin açıkça hukuka aykırı olması ile uygulanması hâlinde telafisi güç veya imkânsız zarar doğması koşullarının birlikte gösterilmesi gerekir. Yaklaşan satış tarihi, mülkiyetin devri ve ileri sürülen somut aykırılıklar bu talebin dayanaklarıyla açıklanır. İYUK’un 27. maddesi, uygulanmakla etkisi tükenecek işlemlerde savunma alınmadan geçici durdurma imkânını da düzenler. Talebin sunulması ile mahkemenin durdurma kararı vermesi farklı aşamalardır.[2]
Belediyeye İtiraz Edersem Dava Süresi Durur Mu?
İYUK’un 11. maddesi kapsamında, dava süresi içinde yetkili makama işlemin kaldırılması, geri alınması veya değiştirilmesi için yapılan başvuru, işlemeye başlamış dava süresini durdurur. Otuz gün cevap verilmezse istek reddedilmiş sayılır. Ret veya zımni ret sonrasında kalan süre işler; başvurudan önce geçen günler silinmez. Örneğin başvuru öncesinde 10 gün geçmişse sonrasında yeniden tam 30 günlük süre doğduğunu varsayamazsınız.[2]
Sadece bilgi ve belge istemekle işlemin kaldırılmasını istemek aynı değildir. Başvurunun içeriğini, muhatabını ve kayıt tarihini belirleyin. Ayrıca böyle bir başvuru, satışın yürütülmesini kendiliğinden durdurmaz; yakın ihale tarihini dikkate alarak yargısal başvuruyu planlayın.
Görevli Ve Yetkili Mahkeme Hangisidir?
6306 kapsamındaki idari pay satış işleminin iptali için görevli yer idare mahkemesidir. İYUK’un 34. maddesi uyarınca taşınmazın bulunduğu yer idare mahkemesi yetkilidir. Örneğin Kartal, Maltepe veya Kadıköy’deki taşınmazın idari satış işlemi, sırf taşınmaz Anadolu Yakası’nda diye İstanbul Anadolu Adliyesinde dava konusu yapılmaz. Gebze’deki taşınmaz için de idari yargı yolu, Gebze’deki hukuk mahkemeleriyle karıştırılmamalıdır.[2]
Müteahhitle özel hukuk sözleşmesinden doğan alacak veya tapu uyuşmazlığının görev değerlendirmesi ayrıca yapılır. Aynı dönüşüm projesinde bulunmaları, sözleşme talebi ile idarenin satış işlemini tek tür dava hâline getirmez.
İdare Mahkemelerinin İletişim Bilgileri
Aşağıdaki bilgiler İstanbul, Kocaeli, Bursa ve Sakarya’daki idare mahkemeleri için resmî rehberlerden alınmıştır. Başvuruda görev ve yetkiyi belirledikten sonra ilgili mahkemenin bina ve kalem bilgisini kontrol edin.
İstanbul İdare Mahkemeleri
Mahmutbey Mahallesi, 2459. Sokak No:6, Bağcılar/İstanbul. Santral: 0212 447 00 30.[8]
Kocaeli İdare Mahkemeleri
Doğan Mahallesi, Barış Caddesi No:14, Kuruçeşme, İzmit/Kocaeli. Telefon: 0262 226 55 88 ve 0262 226 55 71.[9]
Bursa İdare Mahkemeleri
Odunluk Mahallesi, Liman Caddesi No:11/B, Nilüfer/Bursa. Santral: 0224 211 20 19.[10]
Sakarya İdare Mahkemeleri
Karaman Mahallesi, 1430 Küme Evleri Sitesi No:1, Adapazarı/Sakarya. Telefon: 0264 251 37 70.[11]
Payım Satıldıktan Sonra Tapuyu Geri Alabilir Miyim?
Satış tamamlandıysa, tapu kaydıyla birlikte satış ve tescil tarihlerini de alın. İptal kararının uygulanma şekli bakımından 6306 sayılı Kanun’un 6/1 hükmü iki durumu ayırır. Hangi gerekçeyle dava açıldığı ve mahkemenin hangi nedenle iptal kararı verdiği bu ayrımda önemlidir.[1]
Satış Bedeli Düşük Hesaplandıysa Ne Ödenir?
Satışın, bedelin eksik hesaplandığı gerekçesiyle iptalinde karar; ödenen satış bedeli ile yargı kararındaki esaslara göre hesaplanacak bedel arasındaki farkın, hisseyi satın alan malik tarafından eski malike ödenmesiyle uygulanır. Yönetmelik’in 15/A-16 hükmü, bu fark için açık artırma tarihinden itibaren yasal faiz de öngörür. Bu nedenle yalnız düşük bedel iddiasıyla kazanılan dava sonucunu, tapunun mutlaka geri döneceği şeklinde anlatmak doğru değildir.[1][3]
Bedelin eksik hesaplanması nedeniyle Başkanlık veya idare aleyhine tazminata hükmedilmişse, kanun satın alan malikin idarenin bildiriminden itibaren en geç 15 gün içinde eski malike ödeme yapmasını düzenler. Süresinde ödeme yapılmadığı için idare öderse alıcıdan tahsil yoluna gider. Buradaki 15 gün, başlangıçtaki teklifi kabul süresi değildir.[1]
Satış Başka Bir Hukuka Aykırılık Nedeniyle İptal Edilirse Ne Olur?
Bedelin eksik hesaplanması dışındaki nedenle satış iptal edilmişse, payın eski malik adına yeniden tescili için kanundaki koşullara bakılır. Payın satıştan sonra üçüncü kişiye devredilmemiş olması ve doğrudan eski malike tescili hukuken veya fiilen imkânsız kılan bir uygulamaya konu edilmemiş olması aranır. Başkanlığın tapu müdürlüğüne bildiriminden sonra eski malik adına tescil yapılır; satış bedeli iade edilene kadar alıcı lehine bedel tutarında kanuni ipotek kurulur.[1]
Üçüncü kişiye devir veya projedeki sonraki işlemler nedeniyle doğrudan tescil mümkün değilse, zararın karşılanmasına ilişkin talep ve idari yargıdaki dava yolları ayrıca incelenir. Bu yüzden dava sürerken tapu hareketlerini ve mahkemeye sunulan satış belgelerini takip etmek gerekir. İYUK’un 12. maddesi idari işlemden doğan zararlar için iptal ve tam yargı taleplerinin yollarını düzenler.[2]
Satış Bedelini Neden Bankadan Çekemiyorum?
Pay üzerinde ipotek, haciz, ihtiyati haciz veya intifa hakkı bulunması satışa engel değildir. Bu haklar satıştan sonra bedel üzerinde devam eder. Yönetmelik’in 15/A-5 hükmüne göre banka hesabına malike ödeme yapılmaması için bloke konulur; ilgili hak sahibine, icra müdürlüğüne veya mahkemeye haber verilir. Ödemenin kime ve ne ölçüde yapılacağı ilgili hak ve dosyaya göre belirlenir.[1][3]
Bankadan ret cevabı aldıysanız, blokenin hangi yazıya ve hangi hakka dayandığını isteyin. Tapudan haczin silinmiş olması, satış bedelinin hacizden tamamen kurtulduğu anlamına gelmez. Borcun kapandığı veya haczin kalktığı ileri sürülüyorsa ilgili dosya belgelerinin ödeme aşamasına da yansıması gerekir.
Arsa Payı Satışı Davası İçin Hangi Belgeler Gerekir?
| Belge | Açıklığa Kavuşturduğu Konu |
|---|---|
| Satış yazısı, ilan ve tebliğ kayıtları | Dava konusu işlemi, bildirim yöntemini, satış tarihini ve süre başlangıcını gösterir |
| Güncel ve işlem tarihindeki tapu/pay kayıtları | Çoğunluk hesabını, satılan payı ve sonraki devirleri karşılaştırmayı sağlar |
| Toplantı çağrısı ve toplantı-karar tutanakları | Maliklerin çağrılıp çağrılmadığını ve hangi karara hangi paylarla katıldığını gösterir |
| Anlaşma teklifi, sözleşme ve bütün ekleri | Malike ne teklif edildiğini ve kabul için neyin bildirildiğini ortaya koyar |
| Eski ve yeni proje, paylaşım listesi, işyeri belgeleri | Kat, cephe, alan, kullanım ve paylaşım farklarını somutlaştırır |
| Değerleme raporu, komisyon kararı ve emsal verileri | Rayiç bedelin hangi hesapla belirlendiğini ve bedel itirazını destekler |
| İhale tutanağı, ödeme ve tescil belgeleri | İhaleye kimlerin katıldığını, alıcıyı, gerçekleşen bedeli ve satışın aşamasını gösterir |
Avukat incelemesinde ilk olarak süre ve satışın aşaması belirlenir; daha sonra idari dosyadaki belgeler tapu, teklif ve değerleme kayıtlarıyla karşılaştırılır. Bedel veya proje paylaşımı için teknik uzman incelemesi gerekebilir. Eksik evrakın tamamlanması ile dava süresinin korunması birlikte yürütülmelidir. Gayrimenkul ve inşaat hukuku kapsamındaki bu çalışma, yalnız ihale günü salona katılmaktan daha geniştir.
İtirazınız satışa değil binanın riskli olduğuna ilişkin raporaysa, bunun başvuru ve inceleme aşamaları farklıdır. İlgili belgeleri ve başvuru yolunu riskli yapı tespitine itiraz rehberinden kontrol edebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Arsa Payı Satışı İçin İcra Takibi Yapılması Gerekir Mi?
Buradaki satış, 6306 sayılı Kanun’un 6. maddesine dayanan idari pay satışıdır. Bir borç için icra müdürlüğünün yaptığı satıştan ve ortaklığın giderilmesi satışından farklıdır. Satış yazısında işlemi yapan makamı ve dayanağı kontrol edin.[1]
Tapuda Pay Satışı Belirtmesi Varken Payımı Başkasına Devredebilir Miyim?
Yönetmelik’in 15/A-2 hükmü uyarınca satış başvurusu üzerine, payın 6306 kapsamındaki satışa tabi olduğu ve devri gerektiren başka bir işleme konu edilemeyeceği yönünde tapuya belirtme istenir. Bu kaydın bulunup bulunmadığını görmeden serbestçe devir yapılabileceğini varsaymayın. Kanunun, satıştan önce üçüncü kişiye devirde elektronik tebligat adresi bildirilmesine ilişkin kuralı bu satış süreci kaydıyla birlikte değerlendirilir.[3][1]
Satışı Durdurmak İçin Müteahhide Noterden İhtar Yeterli Mi?
Hayır. Müteahhide gönderilen ihtar, idarenin satış işlemini kendiliğinden durdurmaz. İdari işlemin geri alınması için yapılacak başvuru ile mahkemeden yürütmenin durdurulması istemi farklı yollardır. Dava süresini ihtarnamenin cevabına bağlamayın.[2]
İhaleye Tek Malik Katılırsa Satış Geçersiz Olur Mu?
Tek katılımcının bulunması tek başına geçersizlik sebebi değildir. Yönetmelik’in 15/A-9 hükmü, teklif tespit edilen rayiç değerden az değilse geçerli kabul edilmesini düzenler. Katılma hakkı, bildirim ve bedel gibi diğer satış koşulları ayrıca sağlanmalıdır.[3]
Satış Yapıldıktan Sonra Açtığım Davada Alıcıya Da Haber Verilir Mi?
Payı alan kişinin hakları dava sonucundan etkilenebileceği için satış ve alıcı bilgilerini mahkemeye sunun. İYUK’un 31. maddesi davanın ihbarını mahkemenin kendiliğinden yapmasını düzenler. Alıcıya ihbar ile iptal davasının satış işlemini yapan idareye yöneltilmesi farklı konulardır.[2]
Kaynakça
- 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, M. 6/1 Ve 6/9 ↩
- 2577 Sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu, M. 2–3, 8, 11–12, 27, 31 Ve 34 ↩
- 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği, M. 15 Ve 15/A ↩
- 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, 04.02.2026, Sayı 33158, M. 2–3 Ve 8 ↩
- Danıştay 4. Daire, 22.04.2025, E. 2025/12, K. 2025/2512 ↩
- Danıştay 4. Daire, 16.12.2025, E. 2025/4470, K. 2025/6714 ↩
- Danıştay 4. Daire, 25.11.2025, E. 2024/4179, K. 2025/6189 ↩
- İstanbul Bölge İdare Mahkemesi, İdare Mahkemeleri Ve İletişim Bilgileri ↩
- İstanbul Bölge İdare Mahkemesi, Kocaeli İdare Ve Vergi Mahkemeleri İletişim Bilgileri ↩
- Bursa Bölge İdare Mahkemesi, İdare Mahkemeleri ↩
- Bursa Bölge İdare Mahkemesi, Sakarya İdare Ve Vergi Mahkemeleri İletişim Bilgileri ↩
Yasal Uyarı
Bu makale, Köksoy Hukuk & Danışmanlık tarafından genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Web sitemizdeki tüm makale ve içeriklerin telif hakkı Av. Fırat KÖKSOY‘a aittir. Sitedeki makale ve içerikler, belirli bir kişi veya uyuşmazlık için verilmiş hukuki görüş ya da danışmanlık niteliğinde değildir. Her somut olay kendi koşulları çerçevesinde değerlendirilmelidir.