Kentsel dönüşüm sözleşmesini imzalamadığınız için eviniz veya işyeriniz hemen elinizden alınmaz. Ancak 6306 sayılı Kanun kapsamındaki çoğunluk kararı ve bildirim süreci usulüne uygun tamamlanırsa, anlaşmaya katılmayan malikin arsa payı açık artırmayla satılabilir. Haklarınızı korumak için hangi şartların teklif edildiğini, çoğunluğun nasıl hesaplandığını ve size yapılan bildirimleri birlikte incelemeniz gerekir.[1]
Size daha küçük bir daire önerilmiş, işyerinize karşılık konut teklif edilmiş veya toplantıdan haber verilmemiş olabilir. Böyle bir durumda itirazınızın nedenini sözleşme, proje ve bildirim belgeleriyle açıklayabilirsiniz. Aşağıda, riskli binası bulunan bir taşınmazda kentsel dönüşüme imza vermeyen malikin haklarını ve karşılaşabileceği süreci anlatıyoruz.
Kentsel Dönüşümde İmza Atmazsam Ne Olur?
İmza atmayan malikin payının satılabilmesi için kanundaki aşamaların tamamlanması gerekir. Önce taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında bulunması ve gerekli arsa payı çoğunluğuyla karar alınması aranır. Sonrasında karar ve anlaşma teklifi malike bildirilir, kabul için süre tanınır. Anlaşma sağlanamazsa değerleme ve idari satış işlemleri başlatılabilir.[1][2]
Binanın riskli olduğu tespitine karşı çıkmak ile müteahhidin teklifini kabul etmemek farklı konulardır. Örneğin binanın yenilenmesini istiyor, ancak yeni dairenizin yerini veya ödeme koşullarını uygun bulmuyor olabilirsiniz. Bu durumda anlaşmazlık, riskli yapı raporundan çok sözleşme ve paylaşım üzerindedir. Riskli yapı raporuna itiraz etmek istiyorsanız bunun için ayrıca başvuru yapmanız gerekir.
Komşuların çoğunluğunun bir müteahhitle anlaşması, her binada bu satış yolunu kullanmaya yetmez. Taşınmazın hangi riskli yapı veya alan kararına dayanılarak 6306 kapsamına alındığı görülmelidir. Kanun’un 6/A maddesine göre idarenin yürüttüğü özel dönüşüm uygulamalarında ise farklı bir süreç vardır; bu yazıdaki açıklamalar, maliklerin kendi aralarında anlaşarak yürüttüğü sürece odaklanır.[1]
Kentsel Dönüşümde Salt Çoğunluk Nasıl Hesaplanır?
Esas olan kişi veya daire sayısı değil, tapudaki arsa paylarının toplamıdır. 6306 sayılı Kanun’un 6. maddesine göre yeniden yapım ve ilgili dönüşüm kararlarında salt çoğunluk aranır. Kararı destekleyen maliklerin toplam arsa payı, ilgili toplam payın yarısını aşmalıdır. Tam yarısı yeterli olmaz. Önceki düzenlemede bulunan üçte iki çoğunluk yerine, yeni işlemlerde bu kural uygulanır.[1]
Örneğin tapudaki toplam arsa payı 1.000 birim olsun. Kararı destekleyenlerin toplam payı 500 birimse çoğunluk sağlanmaz; 550 birimse sağlanır. Bu nedenle apartmandaki maliklerin sayısını saymak yeterli değildir. Birden fazla dairesi veya işyeri bulunan malikin bu bölümlere ait payları da hesaba katılır.
Aynı Parselde Birden Fazla Bina Varsa Ne Olur?
6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği’ne göre, parseldeki bütün binalar riskli olarak tespit edilmişse karar bütün paydaşların arsa payları üzerinden salt çoğunlukla alınır. Yalnızca bazı binalar riskliyse, Yönetmelik’in 15/7. maddesine göre riskli yapıların paydaşlarının hisseleri esas alınır. Bu yapıların yeniden yapılmasında diğer maliklerin haklarının olumsuz etkilenmemesi gerekir. Bir sitedeki çoğunluk hesabı için hangi blokların riskli olduğuna ve tapudaki paylara birlikte bakılır.[3]
Parsel Değişmişse Çoğunluk Hesabı Etkilenir Mi?
Danıştay 4. Daire, 17.03.2025, E. 2023/13912, K. 2025/1687 sayılı kararında Bahçelievler’deki bir pay satışını inceledi. Ortak karar protokolü, parselin bölünmesinden sonra oluşan pay oranlarına göre hazırlanmıştı. Ancak bu bölünmeye ilişkin idari işlemler mahkemece iptal edilmişti. Daire, bölünme işlemlerine ilişkin davanın sonucunun dikkate alınması gerektiğini belirtti. Bu inceleme yapılmadan pay satışına karşı açılan davanın reddedilmesini hukuka uygun bulmadı ve bölge idare mahkemesi kararını bozdu. Dosyada, hangi parselin hangi paylarına göre çoğunluk oluşturulduğu belirleyici oldu.[4]
İmza Atmayan Malik Toplantıya Çağrılmak Zorunda Mı?
Evet. Riskli binanın bulunduğu parselde yeni yapım ve anlaşma şartları hakkında karar alınacaksa, maliklerden birinin talebiyle bütün malikler toplantıya çağrılır. 4 Şubat 2026’da yürürlüğe giren yönetmelik değişikliği, toplantı çağrısını ve karar tutanağını açık kurallara bağladı.[2]
- Toplantının yeri ve zamanı, Ek-12 formuyla ilgili muhtarlıkta veya riskli bina henüz yıkılmamışsa bina kapısında ya da duyuru panosunda 15 gün ilan edilerek bildirilebilir. Noter yoluyla bildirim de mümkündür.
- İlanla yapılan çağrı, ilanın son günü bütün paydaşlara tebliğ edilmiş sayılır. Bu ilan süresi ile aşağıda açıklanan teklifi kabul süresi ayrı aşamalardır.
- Toplantı, hisseleri oranında en az salt çoğunlukla yapılır. Karar da en az salt çoğunlukla alınır ve imzalı tutanağa bağlanır.
- Pay satışı başvurusunda toplantıya davet belgeleri ve toplantı tutanağı dosyaya eklenir.
Teklife karşı çıktığı bilinen malik de toplantıya çağrılmalıdır. Apartmanın WhatsApp grubunda proje hakkında konuşulması, Yönetmelik’teki çağrı usulünün yerine geçmez. Toplantıya katıldığınızda teklifi kabul etmek zorunda değilsiniz. Karşı çıkıyorsanız nedenlerinizi tutanağa yazdırmanız, sonradan hangi konularda anlaşmazlık yaşandığını göstermeyi kolaylaştırır.
Kentsel Dönüşüm İhtarı Geldiğinde 15 Gün İçinde Ne Yapılmalı?
Karara katılmayan malike, çoğunluğun kararı ve anlaşma teklifinin içeriği bildirilir. Belgelerin nerede incelenebileceğinin bildirilmesi de mümkündür. Bildirimde, yapıldığı veya yapılmış sayıldığı tarihten itibaren 15 gün içinde teklif incelenmez ya da karar ve teklif kabul edilmezse arsa payının satışa çıkarılacağı da açıklanmalıdır.[2]
Bu 15 gün içinde sözleşmeyi ve eklerini inceleyerek kabul edip etmediğinizi belirlemeniz gerekir. Yeni dairenin veya işyerinin özelliklerine, ödeme planına, teslim süresine ve teknik şartnameye birlikte bakın. Yalnızca evrakı teslim almak ya da müteahhitle görüşmeye başlamak, anlaşmayı kabul etmek anlamına gelmez. “Bazı maddeleri kabul ediyorum” şeklindeki şartlı bir cevap da sözleşmenin tamamına katıldığınızı göstermez.
Bildirim Tarihi Nasıl Belirlenir?
| Bildirim Yolu | Dikkat Edilecek Nokta |
|---|---|
| Tapuya Bildirilmiş Elektronik Tebligat Adresi | Bildirim, tapuya bildirdiğiniz elektronik tebligat adresine yapılır. Bu adrese ulaştığı tarihi izleyen beşinci günün sonunda yapılmış sayılır. Burada söz konusu olan, sıradan e-posta veya WhatsApp mesajı değildir. |
| Noter Yoluyla Bildirim | Tarihi belirlemek için tebliğ belgesine bakılır. Noterin ihtarnameyi düzenlediği gün ile size tebliğ edildiği gün farklı olabilir. |
| Muhtarlıkta İlan | Karar ve teklif 15 gün boyunca ilan edilir. İlanın son günü bildirim yapılmış sayılır. Teklifi incelemek ve kabul etmek için tanınan 15 gün, bu ilan süresinden ayrı bir süredir. |
Evinize bir zarf ulaşmasa da muhtarlık ilanıyla bildirim yapılmış olabilir. Bu nedenle muhtarlık kayıtlarını ve varsa elektronik tebligatınızı kontrol edin. Satışın yeri ve zamanı için idarenin yaptığı bildirim ise başka bir aşamadır. Tapuya bildirilmiş elektronik tebligat adresi varsa bu adres kullanılır; yoksa Yönetmelik’te e-Devlet bildirimi ve muhtarlık ilanını birlikte içeren usul uygulanır.[1][2][3]
İmza Atmadan Önce Hangi Belgeler İstenmeli?
Karşılaştırmayı yalnız size verilen imza sayfası üzerinden yapmayın. Çoğunluğun kabul ettiği sözleşme ve proje de görülmeli. Hangi belgelerin ne işe yaradığını aşağıdaki tabloda bulabilirsiniz:
| Belge | Neyi Açıklığa Kavuşturur? |
|---|---|
| Tapu Kaydı Ve Arsa Payları | Kimin malik olduğunu, çoğunluğun hangi paylar üzerinden hesaplandığını ve kayıttaki hakları gösterir. |
| Riskli Yapı Veya Alan Kararı | 6306 kapsamındaki uygulamanın hangi işleme dayandığını gösterir. |
| Toplantı Çağrısı, İlan Tutanağı Ve Karar Tutanağı | Bütün maliklerin çağrılıp çağrılmadığını, toplantıyı ve kararı destekleyenleri ortaya koyar. |
| Müteahhit Sözleşmesi Ve Ekleri | Bedeli, ek ödeme koşullarını, teslim süresini, kira ödemesini, teminatı ve tapu devirlerini gösterir. |
| Eski Ve Önerilen Yeni Proje, Bölüm Paylaşım Listesi | Dairenin veya işyerinin alanını, katını, cephesini ve kullanım niteliğini karşılaştırmayı sağlar. |
| Noter, Elektronik Tebligat Ve Muhtarlık Kayıtları | Hangi bildirimin hangi tarihte yapıldığını ve hangi sürelerin gündeme geldiğini gösterir. |
| Satış Aşamasında Değerleme Ve Komisyon Belgeleri | Satışa esas alınan rayiç bedelin dayanaklarını ve idarenin işlemlerini incelemeyi sağlar. |
2026 düzenlemesine göre ilan yoluyla bildirimde, karar ve teklif belgeleri muhtarlığa bırakılabilir veya taşınmazın bulunduğu ilde belirlenen bir adreste incelemeye açılabilir. Size bir inceleme yeri bildirildiyse sözleşmenin eklerini de burada görmek isteyin. Belgelerin bir kısmı gösterilmiyorsa hangilerine ulaşamadığınızı ve talebinizi yazılı olarak kayda geçirin.[2]
Çoğunluğun Önerdiği Daireyi Kabul Etmek Zorunda Mıyım?
Çoğunluk karar vermiş olsa da size önerilen paylaşımın adil olmadığını ileri sürebilirsiniz. Bunun için eski ve yeni bölümün yalnız arsa payını değil; kullanımını, alanını, katını, cephesini ve ekonomik değerini karşılaştırmak gerekir. Caddeye bakan bir işyerine karşılık bodrumda bir bölüm öneriliyorsa, arsa payı aynı kalsa bile iki bölüm arasında önemli bir değer farkı bulunabilir.
AYM: Paylaşımın Adil Olup Olmadığı Araştırılmalı
AYM Genel Kurulu, Hanife Yıldız Torum ve Nimet Filiz Seven, B. No: 2018/1567, 10.02.2022 kararında, Kadıköy’deki taşınmazın dönüşümünde yeni paylaşımı kabul etmeyen maliklerin başvurusunu inceledi. Başvurucular, yeni projede kendilerine önerilen bölümlerin önceki taşınmazlarına denk olmadığını ileri sürüyordu. Mahkeme, satışın yalnız usul yönünden incelenmesini yeterli bulmadı. Yeni paylaşımın ekonomik açıdan adil ve dengeli olup olmadığının, gerekirse bilirkişi incelemesiyle araştırılması gerektiğini belirtti. Mülkiyet hakkının ve bu hakla bağlantılı etkili başvuru hakkının ihlal edildiğine karar verdi. Mülkiyet hakkı ihlalinin giderilmesi için idari yargıda yeniden yargılama yapılmasını istedi.[5]
Danıştay: Caddeye Cepheli İşyerine Karşılık Bodrum Ofisi Önerilmesi
Danıştay 4. Daire, 24.03.2025, E. 2024/2020, K. 2025/1915 sayılı kararında, bu AYM kararı sonrasında yeniden görülen davayı değerlendirdi. Yeniden yapılan yargılamada mahkeme, keşif ve bilirkişi raporunu değerlendirdi. Caddeye cepheli bölümlere karşılık, aynı caddeye cephesi olmayan bodrum ve yan cephedeki ofislerin önerildiğini belirleyerek paylaşımı adil bulmadı ve satış işlemini iptal etti. Danıştay da bu sonucu koruyan bölge idare mahkemesi kararını onadı.[6]
Paylaşıma itiraz edecekseniz eski bölümünüz ile önerilen bölüm arasındaki farkları açıkça gösterin. Örneğin alan kaybı, işyerinin konuta dönüşmesi, cephe veya kat değişikliği ve bunların değere etkisi proje ve değerleme belgeleriyle açıklanabilir.
İmza Atmayan Malikin Arsa Payı Nasıl Satılır?
Bildirimden sonra tanınan sürede anlaşma sağlanmazsa, çoğunluğu oluşturan malikler payın satışı için Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne veya yetki devredilmiş idareye başvurabilir. Başvuruya çoğunluk kararını, toplantı çağrısını, tutanağı, bildirimleri ve değerlemeyi gösteren belgeler eklenir. Satışı müteahhit değil, yetkili idare yürütür.[3][2]
- Bedel Tespiti Komisyonu, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş değerleme kuruluşunun raporunu da dikkate alarak payın rayiç değerini, yani satışa esas piyasa değerini belirler.
- İlk satışa, hisseleri oranında salt çoğunlukla anlaşan paydaşlar katılabilir. Satış, belirlenen rayiç değerin altında yapılamaz.
- Riskli binadaki pay ilk satışta alınmazsa satış tekrarlanır. Sonraki satışlara, anlaşan paydaşların kararı ve sözleşmeye uyma gibi mevzuat koşullarıyla üçüncü kişiler de katılabilir. Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında, dönüşümü Başkanlık, idare veya TOKİ yürütüyorsa kurumun rayiç bedelle satın almasına ilişkin kurallar uygulanır; maliklerin yürüttüğü alanlarda ise önce diğer paydaşlara satış tekrarlanır.
- Riskli yapıdaki maliklerin pay satışı için binanın önceden yıkılmış olması şart değildir. Satış bedelinin yatırılması ve tescil işlemlerinden sonra pay yeni malik adına kaydedilir.
2026 düzenlemesi, yapı ruhsatı başvurusundan önce de bazı işlemlerin tamamlanmasını arıyor: Karara katılmayan malike karar ve teklif bildirilmeli, pay satışı için yetkili müdürlüğe veya idareye başvurulmalıdır. İdare, satış dosyasında çoğunluğun sağlanıp sağlanmadığını ve tebligatların tamamlanıp tamamlanmadığını ön incelemeyle kontrol eder. Ruhsat başvurusu yapılması, payın tapuda devredildiği anlamına gelmez.[2]
Satış Bedeli Düşükse Tapu Mutlaka Geri Döner Mi?
Hayır. Mahkeme satışı yalnızca bedelin eksik hesaplandığı gerekçesiyle iptal ederse, 6306 sayılı Kanun’un 6/1. maddesi ile Yönetmelik’in 15/A/16. maddesindeki özel hüküm uygulanır. Buna göre payı satın alan kişi, hesaplanacak bedel farkını ihale tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle eski malike öder. Başka bir nedenle verilen iptal kararında ise payın eski malik adına yeniden tescili için sonraki devirler ve tescilin hukuken veya fiilen mümkün olup olmadığı da incelenir.[1][3]
Kentsel Dönüşümde İmza Atmayan Malik Hangi Davayı Açabilir?
Hangi davanın açılacağı, itiraz ettiğiniz işleme bağlıdır. Riskli yapı tespitine, maliklerin aldığı karara, müteahhit sözleşmesine ve idarenin pay satışına karşı başvurular aynı yoldan ilerlemez. Örneğin paylaşımı kabul etmediğiniz için malik kararına karşı dava açmış olabilirsiniz. Satış işlemleri de başlamışsa, idarenin bu işlemlerine karşı ayrıca dava açılması gerekip gerekmediği incelenmelidir.
6306 sayılı Kanun’un 6/9. maddesine göre, bu Kanun kapsamında yapılan idari işlemlere karşı tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde dava açılabilir. Son günü hesaplarken hangi işlemin bildirildiğine ve bildirimin hangi tarihte yapılmış sayıldığına bakılır. Hesapta İdari Yargılama Usulü Kanunu’nun (İYUK) 7 ve 8. maddeleri de uygulanır. Teklifi inceleyip kabul etmek için tanınan 15 gün ile idari işlemi dava etmek için verilen 30 gün ayrı sürelerdir.[1][7]
Dilekçede, işlemdeki hukuka aykırılığın ne olduğu açıkça anlatılmalıdır. Çoğunluk yanlış mı hesaplandı, toplantı çağrısı mı yapılmadı, teklif eksik mi bildirildi, yoksa paylaşım veya satış bedeli mi tartışılıyor? Her neden, ilgili belgeyle açıklanmalıdır. Dava konusu işlemin tarih ve sayısı, bildirim tarihi ve işlemi yapan idare de doğru gösterilmelidir.
Dava Açılması Pay Satışını Kendiliğinden Durdurur Mu?
Hayır. İYUK’un 27. maddesine göre dava açılması, idari işlemi kendiliğinden durdurmaz. Satışın dava sonuçlanana kadar bekletilmesi için mahkemeden yürütmenin durdurulması istenebilir. Mahkeme, işlemin açıkça hukuka aykırı olup olmadığını ve uygulanırsa telafisi güç veya imkânsız bir zarar doğup doğmayacağını birlikte değerlendirir.[7]
Bu talepte satış tarihi, payın devri halinde doğacak zarar ve işlemdeki hukuka aykırılık belgeleriyle açıklanır. Müteahhitle görüşüyor olmanız veya idareye dilekçe vermeniz, tek başına satışın bekletileceği anlamına gelmez.
Görevli Ve Yetkili Mahkeme Hangisidir?
İdarenin pay satış işlemine karşı iptal davası, taşınmazın bulunduğu yer idare mahkemesinde açılır. Yetki kuralı İYUK’un 34. maddesinde yer alır. Malikler arasındaki karar veya müteahhit sözleşmesi nedeniyle açılacak özel hukuk davasında ise görevli ve yetkili mahkeme, istenen sonuca ve uyuşmazlığın niteliğine göre ayrıca belirlenir. Aynı dönüşüm dosyasında hem idari yargıda hem adli yargıda takip edilmesi gereken talepler bulunabilir.[7]
Danıştay 4. Daire, 18.09.2024, E. 2024/1572, K. 2024/4834 sayılı kararında, Kadıköy’deki pay satış süreciyle ilgili bireysel işlemler yönünden görevli ve yetkili mahkemeyi İstanbul İdare Mahkemesi olarak belirledi. Davacılar, belediyenin işlemleriyle birlikte eski bir yönetmelik hükmünün de iptalini istemişti. Daire, söz konusu hüküm artık yürürlükte olmadığı için bu kısım hakkında karar verilmesine yer olmadığına karar verdi. Belediyenin bireysel işlemleri yönünden ise dosyayı İstanbul İdare Mahkemesine gönderdi.[8]
İdare Mahkemelerinin İletişim Bilgileri
Aşağıda İstanbul, Kocaeli, Bursa ve Sakarya’daki idare mahkemelerinin resmî iletişim bilgileri bulunuyor. Bu birimlerin bilgileri bölge idare mahkemelerinin sitelerinde yayımlansa da, pay satışına karşı ilk dava ilgili idare mahkemesine açılır. Bölge idare mahkemesi, istinaf incelemesini yapan ayrı yargı merciidir.
İstanbul İdare Mahkemeleri
İstanbul’daki taşınmazlara ilişkin idari pay satışı davaları İstanbul idare mahkemelerinde açılır. Kartal veya Kadıköy’de bulunan bir taşınmaz için de idari yargı başvurusu ile Anadolu Adliyesindeki özel hukuk davaları birbirinden ayrılır. Adres: Mahmutbey Mahallesi 2459. Sokak No: 6, Bağcılar/İstanbul. Santral: 0212 447 00 30.[9]
Kocaeli İdare Mahkemeleri
Kocaeli’de, Gebze dahil il içindeki taşınmazların idari pay satışı uyuşmazlıklarında Kocaeli idare mahkemeleri dikkate alınır. Adres: Doğan Mahallesi Barış Caddesi No: 14, Kuruçeşme, İzmit/Kocaeli. Telefon: 0262 226 55 88 ve 0262 226 55 71.[10]
Bursa İdare Mahkemeleri
Bursa idare mahkemelerinin resmî sayfasında belirtilen adres: Odunluk Mahallesi Liman Caddesi No: 11/B, Nilüfer/Bursa. Santral: 0224 211 20 19. İlgili mahkemenin birim ve dahili bilgilerine resmî mahkeme listesinden ulaşılabilir.[11]
Sakarya İdare Mahkemeleri
Sakarya idare ve vergi mahkemeleri için resmî sayfada yer alan adres: Karaman Mahallesi 1430 Küme Evleri Sitesi No: 1, Adapazarı/Sakarya. Telefon: 0264 251 37 70. Başvuru öncesinde ilgili idare mahkemesinin güncel birim bilgisi resmî sayfadan kontrol edilebilir.[12]
İmza Atmayan Malik Haklarını Korumak İçin Nereden Başlamalı?
- Size gelen evrakın ne olduğunu belirleyin. Toplantı çağrısı mı, karar ve teklif bildirimi mi, satış ilanı mı? Her biri için ayrı tarih kaydı tutun.
- Teklifin tamamını görün. Teknik şartname, paylaşım listesi ve ödeme hükümleri olmadan yalnız imza sayfasını değerlendirmeyin.
- Karşı çıkma nedeninizi somutlaştırın. Örneğin eksik çoğunluk hesabı, çağrılmama, sözleşme eklerine erişememe veya işyerinin ekonomik değerindeki kayıp ayrı belgelere dayanır.
- Teknik konuyu teknik belgeyle destekleyin. Alan ve konum karşılaştırması ile rayiç bedel için gerektiğinde mimarlık, mühendislik veya değerleme uzmanlığı gerekir.
- Satış takvimi varsa hukuki korumayı zamanında değerlendirin. Uygulanacak dava süresini, görevli mahkemeyi ve yürütmenin durdurulması ihtiyacını görüşmelerden bağımsız olarak takip edin.
Bu süreçte avukat, tapu ve çoğunluk hesabını kontrol eder; sözleşmeyi, bildirimleri ve satış dosyasını inceler. Gerekli teknik raporları belirleyerek itiraz ve dava sürecini takip eder. Gayrimenkul ve inşaat hukuku kapsamındaki bu çalışma, sözleşme imzalanmadan önce de başlayabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Toplantıya Katılmazsam Karar Alınamaz Mı?
Toplantı çağrısı usulüne uygun yapılmışsa, gerekli arsa payı çoğunluğu sağlanarak karar alınabilir. Sizin toplantıya katılmamanız tek başına karar alınmasını engellemez. Ancak hiç çağrılmadıysanız çağrı belgeleri ve toplantı tutanağı ayrıca incelenmelidir.[2]
Müteahhitle Anlaşmazsam Riskli Binanın Yıkımı Durur Mu?
Hayır. Müteahhitle anlaşamamanız, riskli binanın tahliye ve yıkım işlemlerini kendiliğinden durdurmaz. Bu işlemlere karşı başvurmak istiyorsanız sözleşme anlaşmazlığından ayrı olarak ilgili rapor ve idari kararların incelenmesi gerekir.[1]
Yurt Dışında Yaşıyorsam Bildirimleri Takip Etmem Gerekir Mi?
Evet. Türkiye’deki evinize posta gelmesini beklemek yeterli olmaz. Muhtarlık ilanı veya tapuya bildirdiğiniz elektronik tebligat adresi üzerinden bildirim yapılmış olabilir. Bu kayıtları ve varsa temsilcinize ulaşan evrakı takip etmeniz gerekir.[1][2]
İpotek Veya Haciz Arsa Payının Satışını Engeller Mi?
Hayır. Yönetmelik’in 15/A/5. maddesine göre bu haklar satışa engel değildir; satıştan sonra bedel üzerinde devam eder. Bedelin yatırıldığı banka hesabına bloke konulur ve ilgili hak sahiplerine veya icra dairesi ya da mahkemeye bilgi verilir. Ödeme, bu haklar dikkate alınarak yürütülür.[3]
Maddi Gücüm Yetmediği İçin İmza Atmazsam Payım Korunur Mu?
Ödemeyi karşılayamamak, tek başına payın satışını önleyen bir istisna olarak düzenlenmiyor. Önce sizden istenen bedelin sözleşmedeki dayanağına, diğer maliklere sunulan şartlara ve yeni paylaşımın adil olup olmadığına bakılır. Kredi veya destek başvurusu yapmanız da satışın kendiliğinden bekletileceği anlamına gelmez.[1][3]
Kaynakça
- 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, M. 3, 5 Ve 6 ↩
- 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, 04.02.2026, Sayı 33158, M. 1–3 Ve 8 ↩
- 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği, M. 15 Ve 15/A ↩
- Danıştay 4. Daire, 17.03.2025, E. 2023/13912, K. 2025/1687 ↩
- AYM Genel Kurulu, Hanife Yıldız Torum Ve Nimet Filiz Seven, B. No: 2018/1567, 10.02.2022, §§ 101–118 Ve Hüküm ↩
- Danıştay 4. Daire, 24.03.2025, E. 2024/2020, K. 2025/1915 ↩
- 2577 Sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu, M. 2, 3, 7, 8, 27 Ve 34 ↩
- Danıştay 4. Daire, 18.09.2024, E. 2024/1572, K. 2024/4834 ↩
- İstanbul Bölge İdare Mahkemesi, İdare Mahkemeleri Ve İletişim Bilgileri ↩
- İstanbul Bölge İdare Mahkemesi, Kocaeli İdare Ve Vergi Mahkemeleri İletişim Bilgileri ↩
- Bursa Bölge İdare Mahkemesi, İdare Mahkemeleri ↩
- Bursa Bölge İdare Mahkemesi, Sakarya İdare Ve Vergi Mahkemeleri İletişim Bilgileri ↩
Yasal Uyarı
Bu makale, Köksoy Hukuk & Danışmanlık tarafından genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Web sitemizdeki tüm makale ve içeriklerin telif hakkı Av. Fırat KÖKSOY‘a aittir. Sitedeki makale ve içerikler, belirli bir kişi veya uyuşmazlık için verilmiş hukuki görüş ya da danışmanlık niteliğinde değildir. Her somut olay kendi koşulları çerçevesinde değerlendirilmelidir.