Kiracı sözleşme bitmeden evden çıkarsa kalan ayların tamamını kendiliğinden ödemek zorunda değildir. Buna karşılık taşınmak da kira borcunu hemen sona erdirmez. Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesine göre sorumluluk, evin benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca devam edebilir. Erken tahliyenin mali sonuçlarını anahtarın teslim tarihi, yeni kiracı önerisi ve sözleşmedeki erken çıkış şartları etkiler.
Örneğin bir yıllık sözleşmenin dördüncü ayında evden çıkan kiracıdan, kalan sekiz ayın kirası doğrudan istenemez. Kiracının ne kadar ödeme yapacağı hesaplanırken anahtarın teslim edildiği tarih ve evin benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre dikkate alınır. Ev bu süre dolmadan yeniden kiralanmışsa hesap buna göre yapılır. Kanunda her kiralama için geçerli sabit bir “üç aylık kira cezası” yoktur.
Kiracı Sözleşme Bitmeden Evden Çıkabilir mi?
Kiracı, sözleşme süresi dolmadan evden ayrılabilir. Ancak erken çıkış nedeniyle ev sahibinin uğradığı kira kaybından sorumlu olabilir. Bu sorumluluğun kapsamını Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesi düzenler.[1]
Sözleşme dönemi sonunda süresinde bildirim yaparak çıkmak ile dönem ortasında evi boşaltmak farklıdır. Evin kullanımını engelleyen bir ayıp gibi haklı bir sebeple sözleşmeyi feshetmek de ayrıca değerlendirilir. Hangi kuralların uygulanacağı, kiracının ne zaman ve hangi nedenle ayrıldığına bağlıdır.
Kiracı ile ev sahibi, sözleşmeyi belirli bir tarihte sona erdirmek için anlaşabilir. Yazılı anlaşmada anahtar teslim tarihi, son kira, depozito ve varsa diğer alacaklar açıkça belirtilmelidir. Ev sahibinin yalnızca “çıkabilirsiniz” demesi, kira kaybı veya başka alacaklarından da vazgeçtiğini göstermeyebilir.
Sözleşme Bitmeden Çıkan Kiracı Kaç Aylık Kira Öder?
Erken çıkan her kiracının bir, iki veya üç aylık kira ödeyeceği söylenemez. Sorumluluk, evin benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süreye göre hesaplanır. Bu süre belirlenirken evin özellikleri, konumu ve o dönemdeki kiralama koşulları dikkate alınır.
- Evin konumu, büyüklüğü, kullanım durumu ve ulaşım imkânları.
- Benzer evlere yönelik kiracı talebi ve piyasadaki kiralama süreleri.
- Mevcut kira koşulları ve yeniden kiralamada istenen koşullar.
- Anahtar teslimi, ilanlar, gösterim imkânı ve yeni sözleşmenin başlangıcı.
- Kiracının sunduğu yeni kiracı adayının uygunluğu.
Ev altı ay boş kalmış olsa bile bu sürenin tamamından önceki kiracı sorumlu olmayabilir. Önemli olan, ev sahibinin gerekli çabayı göstermesi hâlinde taşınmazı ne kadar sürede yeniden kiraya verebileceğidir. Taraflar bu konuda anlaşamazsa mahkeme, gerektiğinde keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırarak makul süreyi belirler.
Yargıtay: Üç Aylık Bildirim Şartı Otomatik Olarak Makul Süre Sayılmaz
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 07.04.2026 tarihli, 2025/4213 E., 2026/1944 K. sayılı kararında sözleşmedeki üç aylık hükmün dönem sonu fesih bildirimiyle ilgili olduğu değerlendirildi. Bu hükümden hareketle kira kaybının doğrudan üç ay kabul edilmesi yeterli bulunmadı. Taşınmazın niteliği, konumu ve kiralama koşulları gözetilerek yeniden kiralama süresinin araştırılması gerektiği belirtildi; karar bozuldu.[2]
Bu karar, TBK 325’in uygulanmasının ertelendiği dönemdeki bir işyeri kirasına ilişkindir. Yargıtay bu nedenle eski Borçlar Kanunu hükümlerini ve o dönemin uygulamasını esas almıştır. Sözleşmedeki üç aylık şart ise erken çıkışı değil, kira dönemi sonundaki bildirimi düzenlemektedir.
Evden Çıkmadan Kaç Gün Önce Haber Vermek Gerekir?
Belirli süreli konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracı sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır. Dolayısıyla TBK 347’deki bu düzenleme dönem sonu içindir. Dönemin ortasında evden çıkmak isteyen kiracının yalnızca on beş gün önceden haber vermesi, erken çıkış sorumluluğunu kendiliğinden kaldırmaz. Bu kiralarda fesih bildirimi yazılı olmalıdır.
Belirsiz süreli kiralarda genel fesih dönemlerine ve bildirim sürelerine uyulması gerekir. Bu nedenle çıkış tarihini planlarken sözleşmenin başlangıcına, belirli veya belirsiz süreli olmasına ve varsa erken fesih şartlarına bakılmalıdır.
Sözleşmede “Üç Ay Önce Haber Verilir” Yazıyorsa Ne Olur?
Sözleşmedeki şartın erken çıkışı mı, yoksa kira dönemi sonundaki bildirimi mi düzenlediğine bakmak gerekir. Ayrıca kira kaybını karşılayan tazminat ile yalnızca erken çıkıldığı için ödenmesi istenen ceza aynı değildir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında ek ödeme şartlarının geçerliliği, TBK 346’daki sınırlamalar çerçevesinde değerlendirilir.
Sözleşmede “üç ay” yazması tek başına üç aylık kira borcu doğurmaz. Hükmün hangi durumda uygulanacağı, geçerli olup olmadığı ve kiracının bildirim şartına uyup uymadığı birlikte incelenir.
Yargıtay’ın Altı Aylık Sözleşme Şartını Dikkate Aldığı Karar
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 02.06.2026 tarihli, 2026/2630 E., 2026/3424 K. sayılı kararı bir lojistik depo kirasına ilişkindir. Sözleşmede kiracının altı ay önceden ihbar ederek feshedebileceği düzenlenmişti. Daire, bu bildirim yapılmadan gerçekleşen erken tahliyede altı aylık sürenin esas alınması gerektiğini belirterek bir aylık tazminata hükmeden kararı bozdu.[3]
Bu olayda sözleşme 2011’de yapılmış, kiracı 2016’da çıkmıştır. Uyuşmazlık, tacir veya tüzel kişi kiracılı işyerlerinde TBK 325’in uygulanmasının ertelendiği döneme aittir. Yargıtay’ın altı aylık hesabı, bu işyeri sözleşmesindeki özel fesih şartına dayanmaktadır; bütün konut kiraları için geçerli bir altı aylık süre yoktur.
Evi Boşaltmak Kira Borcunu Bitirir mi?
Eşyaları taşımak, abonelikleri kapatmak veya adresi değiştirmek, evin kiraya verene teslim edildiğini tek başına göstermez. Anahtarların da usulüne uygun şekilde teslim edilmesi gerekir. Teslim tarihi, erken çıkış nedeniyle hesaplanacak kira kaybının hangi tarihten başlayacağını etkiler.
Anahtar teslim tutanağı düzenlenmesi, teslimin ispatını kolaylaştırır. Tutanakta adres, tarih, taraflar, teslim edilen anahtarlar, sayaç bilgileri ve varsa eksikler belirtilmelidir. Kira, aidat ve depozito hesaplaşması yapılmışsa bunun kapsamı da açıkça yazılabilir. Taraflar gerçekleşmemiş bir ödemeyi veya kabul etmedikleri bir ibrayı tutanağa eklememelidir.
Ev Sahibi Anahtarı Almıyorsa Ne Yapılır?
Anahtarı kapıcıya, güvenliğe veya komşuya bırakmadan önce bu kişinin ev sahibi adına teslim almaya yetkili olup olmadığı belirlenmelidir. Aksi durumda “anahtarı bıraktım” demek yeterli olmayabilir.
Ev sahibi anahtarları almıyorsa kiracı, teslim teklifini ve ev sahibinin bunu kabul etmediğini belgelemelidir. Koşulları varsa mahkemeden tevdi yeri belirlenmesini isteyerek anahtarları usulüne uygun şekilde teslim edebilir. Anahtarların nereye ve ne zaman bırakıldığı da ev sahibine bildirilmelidir. Sadece “evi boşalttım” yazan bir noter ihtarı göndermek, anahtar tesliminin yerini tutmaz.
WhatsApp Yazışması Anahtar Teslimini İspatlar mı?
Ev sahibinin anahtarları teslim aldığını açıkça belirttiği bir WhatsApp mesajı, teslim tarihinin ispatında kullanılabilir. Ancak mesajın gerçekten ona ait olup olmadığı ve yazışmanın tamamı da önemlidir. “Yarın çıkacağım” mesajı yalnızca taşınma planını bildirir; “anahtarları bugün teslim aldım” cevabı ise teslimi gösterir. Yazışmaları eksiksiz saklamak ve mümkünse imzalı teslim tutanağı almak yararlıdır.
Yeni Kiracı Bulursam Kira Borcum Biter mi?
TBK 325, makul sürenin dolmasını beklemeden sorumluluktan kurtulma imkânı da tanır. Bulunan kişinin kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek nitelikte, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır olması gerekir. Sadece bir telefon numarası vermek veya “bir tanıdığım evi istiyor” demek bu şartların tamamlandığını göstermez.
Önerilen kişinin ne zaman taşınabileceği, mevcut kira koşullarını kabul edip etmediği ve ödeme gücü belgelenmelidir. Kiracı, bu adayı ev sahibine ne zaman ve nasıl bildirdiğini de gösterebilmelidir. Böylece uygun bir adayın önerilip önerilmediği sonradan anlaşılabilir.
Uygun yeni kiracı önermek, evi izinsiz olarak başkasına bırakmak anlamına gelmez. Konut ve çatılı işyerlerinde alt kira ve kira ilişkisinin devri için kiraya verenin yazılı rızası gerekir. Yeni kiracının hangi tarihte devralacağı ve eski kiracının hangi borçlarının kaldığı da açıkça düzenlenmelidir.
Ev Sahibi Evi Boş Tutarak Kiracıdan Kira İsteyebilir mi?
Ev sahibinin zararı artırmamak için makul çaba göstermesi gerekir. TBK 325 uyarınca yapmaktan kurtulduğu giderler ile taşınmazı başka biçimde kullanarak elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararlar hesaba katılır. Ev sahibi, kendi davranışıyla uzattığı boşluk süresini sınırsız biçimde eski kiracıya yükleyemez.
Evin ne zaman ilana çıktığı, hangi bedelle kiraya sunulduğu ve adaylara gösterilip gösterilmediği bu nedenle önemlidir. Ev sahibi uygun adayları reddediyor veya piyasa koşullarının üzerinde kira beklediği için ev uzun süre boş kalıyorsa, bu gecikmeden doğan kaybın eski kiracıdan istenip istenemeyeceği ayrıca incelenir.
Ev Yeniden Kiralanırsa Önceki Kiracıdan da Aynı Dönem İstenebilir mi?
Erken çıkışa dayalı kira kaybı hesabında yeniden kiralama dikkate alınır. Aynı kullanım dönemi için hem yeni kiracıdan kira alınıp hem de eski kiracıdan aynı kaybın karşılanması istenemez. Önceki döneme ait ödenmemiş kira veya ayrı bir hasar alacağı ise kendi dayanağına göre değerlendirilir.
Erken Çıkınca Depozito Yanar mı?
Kiracının erken çıkması, depozitonun tamamının ev sahibine kalması için yeterli değildir. Depozito, kira ilişkisinden doğan borçlar için alınan bir güvencedir. İade hesabında ödenmemiş kira, ispatlanmış kira kaybı ve kiracının sorumlu olduğu hasarlar gibi borçlar dikkate alınır. Varsa haklı kesintiler düşüldükten sonra kalan tutar kiracıya iade edilir.
“Erken çıktın, depozitoyu vermiyorum” açıklaması hesabın yerine geçmez. Kiracı da depozitosu bulunduğunu ileri sürerek son ayın kirasını tek taraflı olarak ödememe yoluna gitmemelidir. Son kira ve güvence hesabının yazılı mutabakatla netleştirilmesi uyuşmazlığı azaltır. Ayrıntılar için kiracı depozitosunun iadesine ilişkin yazımıza bakabilirsiniz.
Yargıtay: Güvenceden Düşülecek Alacak Araştırılmalıdır
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 31.03.2026 tarihli, 2025/4990 E., 2026/1756 K. sayılı kararında kira ilişkisinde güvence olarak verilen teminat mektubunun nakde çevrilmesi incelendi. Daire, kiraya verenin güvence bedelinden mahsup edebileceği bir alacağı bulunup bulunmadığının belirlenmesi gerektiğini açıkladı. Bu inceleme yapılmadan davanın reddedilmesi nedeniyle karar bozuldu.[4]
Mahkemenin önce ev sahibinin hangi alacağı bulunduğunu ve bu alacağın tutarını belirlemesi gerekir. Depozitonun ne kadarının tutulabileceği ve kiracıya ne kadar ödeme yapılacağı bu hesaba göre ortaya çıkar.
Ev Sahibi Boya Ve Onarım Parasını da İsteyebilir mi?
Erken çıkıştan doğan kira kaybı ile taşınmaza verilen zarar farklı alacak kalemleridir. Kiracı, sözleşmeye uygun kullanımın doğurduğu olağan eskime ve yıpranmalardan sorumlu değildir. Buna karşılık kırılan donanım, izinsiz değişiklik veya olağan kullanım sınırını aşan zarar ayrıca incelenebilir.
“Ev boyasız bırakıldı” ifadesi tek başına bütün boya masrafını kiracıya yüklemeye yetmez. Mahkeme başlangıçtaki durumu, kullanım süresini, hasarın nedenini ve sözleşme hükümlerini dikkate alır. Teslimdeki fotoğraflar ile girişte çekilmiş fotoğrafların karşılaştırılması yararlı olabilir. Ayrıca eski bir eşyanın yenilenme bedelini isteyen ev sahibi, gerçek zararı da ortaya koymalıdır.
Ev sahibi, teslim sırasında taşınmazı incelemeli ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri TBK 335 uyarınca hemen yazılı olarak bildirmelidir. Olağan incelemeyle anlaşılamayan gizli eksiklikler ise öğrenilir öğrenilmez kiracıya yazılı olarak bildirilmelidir. Bu nedenle hasarın fotoğraf, tutanak veya gerektiğinde delil tespitiyle belgelenmesi önemlidir.
Yargıtay: Anahtar Teslimi Ve Hasar Bildirimi Ayrı Ayrı İncelenir
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 06.10.2025 tarihli, 2025/1237 E., 2025/4592 K. sayılı kararında evi fiilen boşaltmanın yeterli olmadığı, anahtarın usulüne uygun tesliminin gerektiği açıklandı. Olayda anahtarın notere bırakıldığına ilişkin tutanağın kiraya verene tebliğ tarihi esas alındı. Daire, kiraya verenin teslim sonrasında hasar bildirimini makul sürede yazılı olarak yapmadığını belirleyerek eski hâle getirme bedeli yönünden kararı bozdu. Kira kaybına yönelik diğer temyiz itirazları ise reddedildi.[8]
Bu olayda Yargıtay, kira kaybına ilişkin itirazları reddederken eski hâle getirme bedeli yönünden kararı bozmuştur. Dolayısıyla kira kaybı talebi ile hasar talebinin her biri için gerekli koşulların ayrı ayrı bulunması gerekir.
Peşin Ödenen Kira Erken Çıkışta Geri Alınabilir mi?
Kiracı kirayı peşin ödemişse, sorumlu olmadığı döneme ait bedelin iadesini isteyebilir. İade tutarı hesaplanırken sözleşmenin sona erme nedeni, varsa makul süreye ilişkin kira kaybı ve diğer borçlar dikkate alınır. Peşin ödemenin tamamı ev sahibine kalmayacağı gibi, kullanılmayan her aya ait bedel de doğrudan geri alınamayabilir.
Yargıtay’ın Kullanılmayan Döneme İlişkin İade Kararı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 15.10.2025 tarihli, 2025/1700 E., 2025/4874 K. sayılı kararında 99 yıllık sözleşme için dövizle peşin ödenmiş kira ve riskli yapı nedeniyle sona eren kullanım incelendi. Daire, kullanılamayan döneme ait bedelin iadesine ilişkin kararı onadı. Somut olayda denkleştirici adalet esaslı hesabı ve taşınmazı devralan kiraya verenin sözleşmeyle bağlılığını uygun buldu.[5]
Karardaki hesaplama, 99 yıllık sözleşmenin ve dövizle yapılan peşin ödemenin koşullarına dayanmaktadır. Olağan konut kiralarında iade tutarı, kiracının sorumlu olduğu dönem ve karşılıklı borçlar üzerinden ayrıca hesaplanır.
Rutubet, Sağlık Sorunu Veya Tayin Nedeniyle Çıkınca Ne Olur?
Evin kullanımını ciddi biçimde engelleyen bir ayıp, kiracıya sözleşmeyi feshetme hakkı verebilir. Kira ilişkisinin devamını çekilmez hâle getiren önemli sebeplerde ise TBK 331 gündeme gelir. Bu maddeye dayalı fesihte yasal bildirim süresine uyulması gerekir. Feshin parasal sonuçlarını da hâkim, olayın koşullarına göre belirler.
Ev Rutubetli Veya Sağlık İçin Tehlikeliyse
Rutubetin evin kullanımını ne ölçüde etkilediği ve neden kaynaklandığı belirlenmelidir. Kiracının ev sahibine yaptığı bildirimler, onarım talepleri, fotoğraflar, teknik raporlar ve varsa sağlık belgeleri bu açıdan önemlidir. Fesih için onarım süresi verilmesi gerekip gerekmediği de ayıbın niteliğine bağlıdır. Bu nedenle kiracı, sorunu ve giderilmesi için yaptığı başvuruları belgelemelidir.
İş Değişikliği, Tayin Veya Ev Satın Alma
Tayin olmak, iş değiştirmek veya ev satın almak, kiracıyı erken çıkıştan doğan bütün borçlardan kendiliğinden kurtarmaz. Sözleşmede bu nedenlerle çıkış hakkı tanınmışsa ilgili şartlar uygulanır. Böyle bir hüküm yoksa erken teslim TBK 325 kapsamında değerlendirilir; koşulları bulunuyorsa önemli sebebe dayalı fesih de söz konusu olabilir. Ev sahibiyle yazılı anlaşma yapılması veya uygun yeni kiracı bulunması da sorunu çözebilir.
Erken Tahliye Kira Kaybı Nasıl Hesaplanır?
Kira kaybı hesabında anahtarın teslim tarihi esas alınır. Evin benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre belirlenir; bu süre dolmadan yeniden kiralanmışsa yeni kiralamanın başlangıcı da dikkate alınır. Ev sahibinin tasarruf ettiği giderler ve kanunen indirilmesi gereken diğer yararlar hesaptan düşülür. Önceden ödenmemiş kiralar ile hasar bedelleri ise ayrı alacak kalemleridir.
Örnek: Aylık kira 25.000 TL olsun. Kiracı anahtarları 1 Ekim’de teslim etsin ve ev 1 Kasım’dan itibaren benzer koşullarla başka birine kiralansın. Bu durumda kira kaybı hesabında evin ekim ayında boş kalması dikkate alınır. Sözleşmenin bitmesine sekiz ay kaldığı için doğrudan 200.000 TL istenemez. Ekim ayının tamamının hesaba girip girmeyeceği ise o taşınmaz için makul sürenin ne olduğuna bağlıdır.
Kiracı Hangi Belgeleri Saklamalı?
- Kira sözleşmesi, ekleri ve varsa erken çıkış anlaşması.
- Fesih bildirimi ve bildirimin ulaştığını gösteren kayıtlar.
- Anahtar teslim tutanağı veya usulüne uygun tevdiye ilişkin belgeler.
- Kira ve depozito ödeme dekontları, aidat ve abonelik hesapları.
- Taşınmazın giriş ve çıkış durumunu gösteren tarihli fotoğraflar.
- Yeni kiracı önerisi ve ev sahibinin cevabı.
- Yeniden kiralama ilanları ve hukuka uygun elde edilmiş diğer kayıtlar.
Ev sahibi de teslim sırasında evin durumunu belgelemeli; ilanları, gösterim kayıtlarını ve yeni kira sözleşmesini saklamalıdır. Hasar için ödeme istiyorsa hangi zararın oluştuğunu ve onarım bedelini açıklamalıdır. Aynı zararı farklı adlar altında iki kez talep edemez.
Erken Tahliye Uyuşmazlığında Arabuluculuk Ve Dava
Kira kaybı ve depozito gibi kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce kural olarak arabulucuya başvurulur. 6325 sayılı Kanun’un 18/B maddesinde, kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler için istisna öngörülmüştür. Bu istisna, bütün kira alacak davalarını arabuluculuğun dışında bırakmaz.[6]
Arabuluculukta teslim tarihi, kira kaybının kapsamı, depozitodan mahsup edilecek tutar, ödeme zamanı ve tarafların hangi talepler bakımından anlaştığı açıkça düzenlenebilir. Anlaşma sağlanamazsa kira ilişkisinden doğan bu tür davalarda görevli mahkeme kural olarak sulh hukuk mahkemesidir.[7]
İstanbul, Kocaeli, Sakarya ve Bursa’da kira piyasası ilçeye, semte ve evin özelliklerine göre değişir. Bu nedenle makul süre hesabında taşınmazın bulunduğu yerdeki kiralama koşulları dikkate alınır.
Aile Konutu Olan Kiralık Evde Eşin Rızası Gerekir mi?
TBK 349 uyarınca aile konutu olarak kullanılan taşınmazda kiracı, eşinin açık rızası olmadan kira sözleşmesini feshedemez. Rızanın alınamaması veya haklı sebep olmadan verilmemesi hâlinde hâkime başvuru imkânı vardır. Aile konutuna ilişkin koruma, kiralık konutlarda fesih yönünden de dikkate alınmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Bir Yıllık Kira Sözleşmesini Erken Feshedersem Kalan Bütün Kiraları Öder miyim?
Kalan ayların tamamı kendiliğinden borç olmaz. Erken teslimde TBK 325 uyarınca makul yeniden kiralama süresi ve varsa uygun yeni kiracı bulunması dikkate alınır. Kiracının daha önce ödemediği kiralar varsa bunlar da ayrıca istenebilir.
Erken Çıkışta Üç Aylık Kira Cezası Var mı?
Kanunda bütün kiracılara uygulanan sabit üç aylık ceza yoktur. Mahkeme makul süreyi ve sözleşmedeki bildirim ya da ödeme hükmünün niteliğini ayrı ayrı inceler.
On Beş Gün Önceden Haber Verirsem İstediğim Zaman Çıkabilir miyim?
TBK 347’deki on beş günlük bildirim, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kiralarının dönem sonuyla ilgilidir. Dönem içindeki çıkışta tek başına sorumluluğu kaldırmaz.
Ev Sahibi Anahtarı Teslim Aldıysa Tazminattan Vazgeçmiş Olur mu?
Anahtarın teslim alınması tek başına bütün alacaklardan vazgeçildiğini göstermez. Ev sahibinin kira kaybından vazgeçip geçmediği, tarafların anlaşmasına ve varsa hesaplaşma belgesine bağlıdır.
Anahtarı Kapıcıya Bırakmak Yeterli mi?
Kapıcının kiraya veren adına teslim almaya yetkili olup olmadığı ve teslimin ispatı önemlidir. Yetki ve kabul belirsizse bu yol tek başına güvenli bir teslim yöntemi olmayabilir.
Elektrik Ve Su Aboneliklerini Kapatmak Tahliyeyi İspatlar mı?
Abonelik kayıtları taşınmayı destekleyebilir. Ancak evin ve anahtarların kiraya verene teslim edildiğini her durumda tek başına göstermez.
Ev Sahibi Anahtarı Almıyorsa Kiralar İşlemeye Devam Eder mi?
Kiracı, anahtarları teslim etmek istediğini ve ev sahibinin kabul etmediğini belgelemelidir. Koşulları varsa usulüne uygun tevdi yoluyla teslim sağlanabilir. Anahtarı evde bırakıp gitmek uyuşmazlığı çözmeyebilir.
Ev Sahibi Yeni Kiracı Adayını Kabul Etmek Zorunda mı?
Her adayı kabul etmek zorunda değildir. Ancak TBK 325’te aranan şartları taşıyan, ödeme gücü bulunan ve ilişkiyi devralmaya hazır bir aday sunulması kiracının sorumluluğunun sona ermesi açısından önemlidir.
Ev Sahibi Daha Yüksek Kira Beklerse Farkı Benden İsteyebilir mi?
Ev sahibinin daha yüksek kira istemesi, beklediği bedeli eski kiracıdan alabileceği anlamına gelmez. Evin bu nedenle gereksiz yere boş kalıp kalmadığı ve zararın artıp artmadığı incelenir.
Depozitoyu Son Aya Sayabilir miyim?
Depozito güvence niteliğindedir. Son kiraya sayılması konusunda yazılı hesaplaşma yapılması uygundur. Depozito var diye kirayı tek taraflı ödememek ayrıca borç ve takip riski yaratabilir.
Erken Çıkarsam Depozitomun Tamamı Ev Sahibine Kalır mı?
Hayır, otomatik olarak kalmaz. İade edilecek tutar, güvence kapsamındaki haklı ve ispatlanmış borçlar dikkate alınarak belirlenir.
Ev Bir Hafta Sonra Kiralanırsa Üç Ay İstenebilir mi?
Yeniden kiralama tarihi kira kaybı hesabını etkiler. Aynı dönem için iki kez kira kaybı tahsil edilemez. Varsa sözleşme şartının hukuki niteliği ve diğer borçlar ayrıca incelenir.
Kira Sözleşmem Yoksa Erken Çıkış Kuralları Uygulanmaz mı?
Yazılı sözleşmenin bulunmaması kira ilişkisinin yokluğu anlamına gelmez. Kira ilişkisinin varlığı, süresi ve koşulları delillerle belirlenir. Erken çıkışın sonuçları da bu bilgilere göre değerlendirilir.
Tayin Nedeniyle Ayrılırsam Kesin Olarak Borçsuz Çıkar mıyım?
Tayin tek başına bütün sözleşmeler için otomatik muafiyet sağlamaz. Bu nedenle özel sözleşme hükmüne, tarafların anlaşmasına ve ilgili fesih koşullarına bakmak gerekir.
Ev Sahibinin İhtarı Üzerine Çıkarsam Yine Erken Çıkış Borcu Doğar mı?
Önce ihtarın içeriğine ve tahliyenin dayandığı hukuki sebep ya da anlaşmaya bakmak gerekir. Kiraya verenin talebiyle yapılan her çıkış, sözleşmeye aykırı erken tahliye olarak kabul edilemez.
Kiracı Evden Çıkarken Hangi Tutanak Hazırlanmalı?
Taraflar anahtar teslimini, tarihi, taşınmazın durumunu ve varsa hesaplaşmayı gösteren bir tutanak hazırlayabilir. Teslim belgesi ile bütün alacakları sona erdiren ibra aynı şey değildir; metin gerçekte kabul edilen şartları yansıtmalıdır.
Kira Kaybı İçin Doğrudan Dava Açılır mı?
Kira ilişkisinden doğan kira kaybı davası açılmadan önce kural olarak arabulucuya başvurulması gerekir. Anlaşma sağlanamazsa görevli ve yetkili mahkemede dava açılabilir.
Kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, özellikle m. 306, 323–325, 331, 334–335, 342, 346–349. ↩
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 07.04.2026, 2025/4213 E., 2026/1944 K. Kararın tam metni. ↩
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 02.06.2026, 2026/2630 E., 2026/3424 K. Kararın tam metni. ↩
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 31.03.2026, 2025/4990 E., 2026/1756 K. Kararın tam metni. ↩
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 15.10.2025, 2025/1700 E., 2025/4874 K. Kararın tam metni. ↩
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, m. 18/B. ↩
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, m. 4. ↩
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 06.10.2025, 2025/1237 E., 2025/4592 K. Kararın tam metni. ↩
Yasal Uyarı
Bu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup somut bir uyuşmazlığa ilişkin hukuki görüş veya sonuç garantisi niteliğinde değildir. Her somut olay, kendi koşulları, delilleri ve uygulanacak hukuk çerçevesinde değerlendirilir. Kanunen izin verilen kullanımlar saklı kalmak üzere, makalenin özgün metninin izinsiz çoğaltılması ve yayımlanması yasaktır.